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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
二手房是近年来最受欢迎的住房类型。这种类型的房产不仅交易困难，还要了解一些其他因素，其中有很多程序，评估就是其中之一。那么，二手房转让是否需要评估？接下来买家宝装修网会给你介绍这方面，大家来看看。
1.想贷款买房，必须从房地产评估买。银行要看房子的价值，看贷款金额占房价总额的比例是否符合要求。如果你没有贷款，就不需要评估报告。其中，房子的年限是影响估价价格的最大因素。房子越老，估价越低。如果房龄超过25、30年，银行会直接拒绝贷款。
2.根据购房者选择的贷款方式不同，评估价格还包括商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。根据评估的类型，评估价格会有所不同。
3.商业贷款的情况下，评估价格一般可以达到市场价格的80% ~ 90%，公积金贷款可以达到80% ~ 85%。组合贷款的评估价格可以通过商业贷款或公积金中心进行评估，而不是做两次。
4.影响二手房估价价格的第一个因素是区域因素，包括小区、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景、环境污染等。接下来是房子本身，主要包括年龄、楼层、朝向、户型、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、房费等等。还有市场因素和心理因素。
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