苏州是江苏省地级市，国务院批准的中国长江三角洲重要中心城市之一，国家高新技术产业基地，风景旅游城市。在苏州有自己的房子很幸福，即使是二手房也很幸福。相信很多人都不知道苏州二手房的买卖。下面我们就来看看用宝(www.yzx315.com)转让苏州二手房需要哪些资料，顺便说说苏州二手房的转让流程和费用，以及苏州二手房转让后需要多久才能拿到房产证。

　　1.苏州二手房转让需要哪些资料

　　很多在苏州买不起新房的人都会考虑二手房。苏州二手房转让，相信很多人都不知道。我们和买家宝(www.yzx315.com)一起了解一下苏州二手房转让需要哪些资料。

　　办理苏州二手房过户时，可以从买房人和卖家的角度准备材料。不同的人需要准备不同的材料。以下是详细介绍。

　　1.买方要求的信息

　　身份证原件(2份)、户口簿原件(2份)、结婚证原件(2份)或单身证明(离婚需提供离婚证，2份)、子女出生证明原件(2份)、税务收据或国外户口社保。

　　2.卖家需要信息

　　身份证原件(复印件1份)、子女出生证明原件(复印件1份)、购房发票原件(复印件1份)、契税税单原件(复印件1份)、拆迁房屋拆迁协议原件(复印件1份)。

　　二、苏州二手房转让流程及成本

　　(一)苏州二手房转让流程

　　1.办理苏州二手房转让时，首先交易双方应明确写下合同条款和违约条款，在卖方房产证上指名的当事人全部到齐后，签订房屋买卖合同。

　　2.在苏州办理二手房交易的双方将准备申请材料，然后在苏州市房产局填写相关表格和股票合同，注意股票合同上的金额必须与签订的合同上的金额相同。

　　3.双方向苏州市房产局提交苏州市房产过户申请材料后，苏州市房产局会出具收据，并按收据上注明的日期缴税，一般为十五个工作日左右。

　　4.按规定缴纳房产过户税费后，即可领取新的房产证。

　　(2)苏州二手房转让费

　　1)契税

　　1、首次购买不足90平方米的房地产按照1%缴纳；

　　2.首次购买90平方米以上(含90平方米)不满144平方米的，按1.5%支付；

　　3.下列条件按3%支付:

　　(1)144平方米以上(含144平方米)

　　(2)不是第一次买房

　　(3)车库

　　(4)非普通住宅

　　2)营业税:(一般由卖方支付，除非双方另有约定)

　　1.房产证满2年，144平方米以下的普通住宅房产免征营业税

　　2.房产证不满2年的，按5.5%缴纳营业税

　　3.房屋面积超过144平方米的，房产证按2年差额缴纳，计算公式为:(上次购房价格-现价)*税率5.5%

　　4.商铺差价款计算如下:(上次购买价格-现价)*税率5.5%

　　3)个人所得税:(一般由卖方支付，除非双方另有约定)

　　1.房产证五年多了，卖方名下唯一房产免征个人所得税

　　2.出卖人名下唯一房产或房产证未满5年的，按1%缴纳

　　3.店家按差价支付，计算公式为:(上次进价-现价)*税率20%

　　4)其他费用相对较少

　　交易费用:6元/平方*平方套数

　　工本费:一张80元；两个九

　　评估费:评估总金额的5/1000(需要支付银行贷款评估)

　　抵押费用:100元(银行贷款评估需要)

　　购房证明:20元一份，一般需要三份

　　公证费:300元(如果办不了，需要交)

　　以上数据来自网络，仅供参考。

　　3.苏州二手房转让后多久能拿到房产证

　　苏州经济发展很好，近几年GDP基本处于全省领先地位，所以吸引了很多人来苏州定居。正是因为经济的快速发展，房价逐年飙升，导致很多人买不起新房，最终选择购买二手房。我相信很多朋友对二手房转让都不清楚。我们来看看买家宝(www.yzx315.com)在苏州二手房过户后多久能拿到房产证。

　　1.办理苏州二手房过户手续时，需要先把过户手续准备齐全，然后再办理。一般情况下，处理时间过长，10-15天就可以完成。

　　2.苏州新房办理房产证需要很长时间，比二手房要长很多天。一般新房都会按照合同约定的期限办理房产证。对于购房合同未约定取得房产证时间的情况，一般规定开发商应在符合交付条件后90日内办好房产证。

　　以上是关于苏州二手房过户需要哪些资料，苏州二手房过户流程和费用，苏州二手房过户后多久才能拿到房产证，希望对大家有帮助！